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楼市动态一线城市普遍下调房贷利率楼市调控

2019-08-14 19:15:26来源:励志吧0次阅读

【楼市动态】一线城市普遍下调房贷利率 楼市调控开始松动了?

早在2018年年底,北京、上海、深圳等一线城市相继有房贷利率放松的消息传出,而刚进入2019年,广州也加入房贷利率下降的队伍。

一线城市普遍下调房贷利率

此前传深圳部分商业银行下调房贷利率,有媒体调查后发现,中国银行、北京银行下调至基准利率上浮10%,花旗银行下调至基准利率上浮9%;而北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%;同时截至2019年1月3日,融360大数据研究院最新监测数据显示,上海地区新增加5家银行首套最低利率可执行95折的优惠。

根据融360统计,截至1月7日,广州地区的房贷利率为5.55%,环比上月的5.62%,下降0.07个百分点;二套5.83%,较上月的5.96%,环比下降0.13个百分点。广州区域目前汇丰银行的“优惠”力度最大,首套房仅上浮5%,相比此前上浮10%,出现明显下调。

降准有利于房贷利率下降

中国经济表示,刚刚过去的周末,央行决定在1月将金融机构存款准备金率下调1个百分点,这是央行时隔三年首次全面降准,净释放长期资金约8000亿元。虽然降准的主要目的在于加大对小微企业、民营企业的扶持力度,但楼市也难免会从中获益,房企的资金压力会有所缓解,银行的贷款价格也会有所松动。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,其实都会面临一个宽松的概念,这有助于此类市场后续交易的活跃。

2019年楼市会再度上涨吗?

有业内人士表示,对于一二线大城市来说,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调。下调房贷利率对楼市的影响,依然微不足道。高房价之下,利率下调依然难以激活普通老百姓的购买力。目前制约购房者需求的主要是首付比例过高,利率的上浮下调对购房需求的拉动没有直接作用。

新华社也表示:降准过后资金面不再紧张,利率出现变化是很正常的事。不过,虽然降准客观上利好楼市,但“房住不炒”,市民买房要着眼长远,立足自住,不要指望暴涨

,毕竟楼市以后难有暴利。

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