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美国房企欲退出深圳百亿地王

2019-07-08 15:10:36来源:励志吧0次阅读

美国房企欲退出深圳百亿地王

华夏时报 陈小瑛 深圳报道

随着中国房地产调整加深,不时有外资撤离中国。

“美国兆华斯坦联合体想退出前海的土地开发,找到我们公司做土地价值评估,现在已洽谈了三家房企,但都因金额太大,没人愿意接盘。”深圳一家房地产顾问公司负责人告诉《华夏时报》,外资撤出前海确有其事。

今年1月23日,美国房地产巨头兆华斯坦地产(Silverstein Properties)与前海国际能源金融中心有限公司(以下简称“前海国际能源”)联合体,以134亿元总价拿下深圳前海地块,折合楼面价2.8万元/平方米,创深圳总价及单价地王纪录。

“目前还在做规划设计,设计方案已经改了好几次,还没定下来。”前海国际能源人事行政部主任刘统业对说,具体何时能开工尚无时间表,项目进度确实令前海管理局不满意。

截至目前,兆华斯坦和前海国际能源只在土地出让之前交付了20亿保证金,还欠114亿土地款未付。

进度令政府不满

前海兆华斯坦地块紧邻滨海岸线,位于前海一单元1街坊,处桂湾片区综合交通枢纽以西。由于缺乏路标和地块标示,在附近走了2小时才找到这一地块。不过至今现场仍是一片空地,没有任何动工迹象,也没有用围墙隔离起来。

据出让资料显示,该地块用地面积为5.1万平方米,总建筑面积约62万平方米,其中办公面积30.33万平方米,商业面积5.80万平方米。

“前段时间,兆华斯坦找过总部在深圳的一家央企,想转让退出,后来该央企考虑地价太高而放弃。”深圳房地产专业人士尹香武说。

不过,前海国际能源却否定了“兆华斯坦要退出”的说法。刘统业表示,兆华斯坦不会退出,他们公司每周都有人到深圳来谈合作。

“因为暂时没人接盘,兆华斯坦和前海国际能源只能先按照原来的步骤走,如果实在找不到接盘者就只能自己开发,否则20亿保证金将被没收,所以他们对外说退出是谣言,但确实有意向转让这宗地。”上述深圳一家房地产顾问公司负责人告诉。

“现在的情况比较复杂,要等明年1月24日看他们是否缴纳土地款才能确定。”前海管理局一位内部人士对表示,目前还没到土地出让金交付的最后期限,由于是外资,政府给予了特殊的政策优惠,允许土地款2年内缴清,每年至少缴一半。

“不过,7个月过去了,兆华斯坦和前海国际能源连项目公司都还没成立,进度确实太缓慢。”他告诉。

在地块现场看到,前海管理局的展示牌上写着,目前,兆华斯坦国际能源金融中心项目正在开展建筑方案设计工作,计划年底前正式开工建设。

“前海管理局很着急,原本是想引进外资提高前海的国际化水平,没想到他们拿着地迟迟不动工,影响非常不好。”深圳规土委一位内部人士告诉,前海特别看重建设速度,绝对不允许开发商囤地。

对此,刘统业却表示迟迟不动工是“事出有因”,“由于土地都是填海而来,开工之前还需做土地勘探。我们找了几家勘探公司,但报价没谈好。”

不过,同样是填海而成,卓越和华润在2013年7月和8月,分别以124亿和109亿元拿下的前海土地,均已于去年底动工建设,进度却非常快。

“再过二十多天,我们会用围墙把工地圈起来,但什么时候开工还不确定,会按照政府要求的步骤走。”刘统业对坦言。

退出原因成谜

“好不容易拿到前海土地,却又要退出,兆华斯坦和前海国际能源是真想开发前海土地,还是另有目的,现在也看不明白。”深圳一家曾参与前海土地招标的房企负责人对说。

兆华斯坦是美国地产巨头,因“9·11”事件后主持重建纽约世贸中心而受瞩目。兆华斯坦2011年进入中国,在中国物业并不多,目前仅与两家房企合作投资了重庆的东方国际金融中心。

业内人士指出,外资在中国投资房地产向来以直接收购物业为主,极少直接参与拿地开发建设,兆华斯坦的模式不同寻常。

公开信息显示,兆华斯坦觊觎前海土地已久,并直接与深圳市政府高层对接。而后者对此也十分重视,深圳市市长许勤曾在2012年和2013年,两次会见兆华斯坦CEO和总裁,兆华斯坦也表达了参与前海开发建设的意愿。

但蹊跷的是,从拿地至今已过去7个月,兆华斯坦公司的人却不在深圳办公,只有开会时会从上海飞来参加。

业内人士分析,这或许也跟合作方前海国际能源有关。早在2012年5月,前海国际能源总裁郑成文就频繁赴世界各国招商,并与兆华斯坦接洽谈合作,商讨开展前海国际能源金融中心规划设计等前期工作。但意外的是,郑成文在今年6月16日辞职,此后,前海项目再无进展。

在前海国际能源公司看到,这家公司只有一间大办公室,里面摆放着十多张书桌,其余几间是会议室,刘统业告诉,公司目前有三十多个人,还在招人。

查询工商登记资料显示,前海国际能源于2012年3月29日成立,参保人数只有13人,注册资金20亿元,其中潮商集团有限公司占股60%,此外,还有7个股东,除2个自然人外,发现,其余5家公司的规模也只有区区几人。

此外,潮商集团公司公开的信息并不多,在深圳也没有开发过任何物业。该公司成立于2007年,注册资金12亿元,参保人数只有28人,规模也很小。

对于前海土地,兆华斯坦与前海国际能源究竟各占多大股权比例,刘统业称不方便向透露,但此前他曾对外说过,“将来项目公司的名字会冠上兆华斯坦,因为外资要求控股51%以上,它是我们的控股方。”

“实际上,前海国际能源占股95%,兆华斯坦只占5%,更多只是借用兆华斯坦的名义。”上述深圳房地产顾问公司的负责人告诉,由于房地产市场不景气,商业体开发资金回流不容易,而前海国际能源也无力开发,已在这一项目上“萌生退意”。“现在他们就想在土地上赚点钱转让出去,没想到无人接盘,原价转让他们又不甘心。”

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