网球

多个豪宅楼价狂跌40

2019-08-16 19:18:10来源:励志吧0次阅读

  在楼市调控威力的持续作用下,申城豪宅市场已是“喊降声”一片。先是别墅“大折扣降价”,再是高档公寓“直降”“放量”, 白金湾府邸、海珀旭晖、尚海湾等滨江豪宅纷纷降价 %,而沪上第一豪宅——滨江凯旋门也承认其最高优惠可达9. 折,其中汇景天地更是跌破每平方米 万元的关口。

  据不完全统计,今年以来,沪上共有27个豪宅项目在售,但目前均价超过4万元/平方米的楼盘仅剩12个,最低的单价甚至已跌破 万元/平方米。不禁被质疑,“豪宅降价了,还能叫豪宅吗?”本版撰文 李琛 实习生 李瑶

  成交量低迷 呈现供大于求的格局

  显示,一季度高档公寓的成交量仅为285套,为近三年最低,较去年同期下降28%。

  前两个月尤其惨淡。据统计,1月份受春节假期的影响,豪宅成交量不足百套,2月份更是跌破50套,仅收获了45套房源。进入 月份以来,由于受到普通住宅标准调整和住房首付比例降低的带动,住宅成交量有所反弹,但也仅有1 2套入账,且基本被海珀旭晖、世茂5号所“瓜分”。

  尽管成交低迷,但供应市场依然旺盛。据了解,目前沪上在售的27个豪宅项目,总计的库存量已超过了2 00套。不仅如此,一季度末的统计数据显示,上海高端住宅市场新增供应集中释放,新上市套数较去年同期上升超25%,包括滨江凯旋门、花园、仁恒森兰雅苑、碧翠园等。

  多个豪宅项目降价亦降级

  按照往常的惯例,上海豪宅的标准底线为单价4万元/平方米。据了解,今年以来,沪上在售的豪宅项目共有27个,但目前均价超过4万元/平方米的楼盘仅剩12个,15个在售或接近尾盘的豪宅项目单价跌至4万元/平方米以下,已由“高端”降级为“中端”。

  虹口北外滩的第一豪宅白金湾府邸跌幅惊人。该案18号A座02室中区房源在2010年10月底时出现的最高成交价达每平方米12.78万元,今年 月份刚成交的房源价格已跌至8.68万元,跌幅高达 2%;徐汇世博滨江豪宅海珀旭晖为促销,5号01室低区房源的成交价从去年11月的5.5万-6万元下跌到 月份的4万-4.5万元。

  其中,世博滨江知名豪宅的汇景天地跌幅最为可观,2010年开盘时1号0 室高区房源的成交价超过5万元,如今已跌破 万元/平方米的关口。

  从区域上来看,佘山广福林片区的豪宅降幅最为可观,佘山九里开盘时的均价为4万元出头,而目前的均价在2.8万元/平方米左右,跌幅近三成。而打出六折起售的招商佘山珑原项目,目前的均价也仅有三万元/平方米,较之开盘时,动辄四万、五万的要价,着实“冷静”了不少。此外,世茂滨江花园、白金湾府邸、海珀旭晖、尚海湾、凯旋门等沪上一线滨江豪宅纷纷降价,降幅高达 %。

  “以价换量”导致销售升温

  “在楼市调控未有实质性松动的市场背景下,豪宅市场的降价风潮或许会逐步蔓延,对于具备一定实力而原先买不起豪宅的购房者而言,不失为入手一个好机会。”此前,相关负责人就曾表示,豪宅的“普降”或带来市场的“普惠”。而从目前的实际数据来看,“以价换量”确实卓有成效。

  以位于徐汇世博滨江的豪宅海珀旭晖为例,尽管在2011年11月开盘就在售价8. 万元/平方米的基础上打8折,至今年2月成交2 套房源。此后,开发商“发狠心”,在原先已经折打了8折的基础上再打7.5折,当月就获得了59套房源成交的良好业绩。

小孩经常流鼻血是什么原因
老年人得痢疾怎么治疗
整肠生可以常温保存吗
分享到: